LOT ET GARONNE à vendre Café - Hotel - Restaurant + Maison de caractère juste à coté

Dans un charmant petit village dynamique et touristique, Un ensemble immobilier avec Café Hotel Restaurant Idéalement situé à la frontière de la Dordogne et du Lot Et Garonne très prisé par les vacanciers et les gens de passage.

Affaire en activité depuis plus de 25 ans et jouissant d'une très bonne réputation et d'une clientèle fidèle, récemment remis au goût du jour, les bilans et résultats avec bilan comptable à l'appui sont rentables et très positifs.

L'ensemble immobilier se compose :

- D'un Café Hotel Restaurant avec au rez de chaussée un bar avec toilette, salle des petits déjeuners, salle de réunion, salle de restaurant pouvant accueillir environ 100 couverts, grande cuisine professionnelle avec chambre froide, legumerie..., bureau, toilette homme, femme et handicapé séparés,
au premier étage 12 chambres
au deuxième étage 6 chambres
Coté extérieur grand parking, terrasse avec piscine pouvant accueillir 50 couverts environ et terrasse en devanture du restaurant. Cave en sous sol avec chaufferie, stockage.

- Une magnifique bâtisse de caractère des propriétaires à coté de l'hôtel juste séparée par une ruelle vous offre des possibilités diverses : Elle se compose d'un rez de chaussée avec un appartement indépendant, différentes pièces utilisées actuellement pour le stockage, le nettoyage du linge, un séjour... Au premier étage cinq chambres avec salle d'eau, un balcon terrasse très appréciable et au deuxième étage des combles aménageables...
Coté extérieur deux jardins l'un en devanture et l'autre à l'arrière de la bâtisse.
L'hôtel restaurant a bénéficié récemment de travaux de rénovation pour le moderniser avec le double vitrage, la climatisation, la réfection d'un bar tout neuf...
La toiture de la maison des propriétaire a été entièrement refaite en 2022.
Chauffage au fuel, tout à l'égout, clim réversible, piscine 12X5 au chlore.

Si vous souhaitez investir dans une activité rentable et de renommée, une visite s'impose ! Visite virtuelle sur demande.
Appelez Daniel Labardin au 06 82 30 43 00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.964235