Maison surface habitable 377m2 - 6 chambres - piscine - garage - hangar à MARMANDE (47)

Cette grande bâtisse entièrement rénovée située à Marmande s'adresse tout particulièrement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire pour des regroupements familiaux ou à un projet de chambres d'hôtes ou gîtes...

Au calme, proche des commerces, gare, hôpital, médecin, sport, écoles, cette maison est située à seulement 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes d'Agen avec accès autoroute à moins de 10 minutes.

AU REZ DE CHAUSSÉE :

- une entrée donnant sur le salon avec sa cheminée ouverte
- une cuisine américaine équipée et aménagée
- la salle à manger de plus de 65 m2 avec une très belle hauteur sous plafond avec vue sur la mezzanine
- une bibliothèque
- deux chambres
- une arrière cuisine
- un cellier
- une salle de bain
- un WC
- une salle de jeux ou salle de réception avec accès direct sur l'extérieur coté piscine et dépendances...

A L'ETAGE :

- quatre chambres complémentaires
- une suite parentale avec dressing et salle d'eau, équipée d'une climatisation réversible, WC et salle d'eau.

LES PLUS :

- Performance énergétique C/A
- Une piscine avec terrasse
- Un pool House équipé d'une douche, toilette et espace barbecue.
- Un très beau parc facile d'entretien
- Un grand séchoir en parfait état avec ouverture par un rideau métallique
- Un garage attenant
- Un puit
- Une pompe à chaleur
- Double vitrage

Des prestations de qualité pour un produit rare sur le secteur.

Restant à votre service pour la visite. DANIEL LABARDIN 06 82 30 43 00.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.951693